房地产的投资方式
发布日期：2015-08-17浏览：1144
3.9.2房地产市场
1.房地产及其特性
房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点:固定性、有限性、差异性和保值增值性。
2.房地产的投资方式
房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
（1）房地产购买，主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。个人住房投资在个人资产的投资组合中占有很重要的地位。
（2）房地产租赁，指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。
（3）房地产信托，指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司再对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。
3.房地产投资的特点
（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。
（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。
（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移.其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。
（4）政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
1.房地产及其特性
房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点:固定性、有限性、差异性和保值增值性。
2.房地产的投资方式
房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
（1）房地产购买，主要指个人利用自己的资金或者银行贷款购买住房，用于居住或者转手获利。个人住房投资在个人资产的投资组合中占有很重要的地位。
（2）房地产租赁，指投资者通过分期付款等方式获得住房，然后将它们租赁出去以获得收益。
（3）房地产信托，指房地产拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司再对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。
3.房地产投资的特点
（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。
（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。
（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移.其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。
（4）政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
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